В самом ближайшем времени россияне будут платить налоги на принадлежащее им имущество по новым правилам, согласно которым налоговые выплаты будут рассчитываться исходя из рыночной стоимости каждого объекта, хот сегодня расчет производится на основе инвентаризационной цены. Каким будет новый налог на недвижимость 2016 и к чему должен готовиться каждый россиянин?





Читайте так же:
Повышение зарплаты в 2016 году госслужащим и бюджетникам
Тарифы на электроэнергию, тепло, газ в 2016 году

Система налогообложения имущества физических и юридических лиц изменилась в конце сентября 2015 года, хотя на самом деле об этом все начали говорить еще несколько лет назад. Еще недавно для того чтоб рассчитать налог нужно было брать инвентаризационную стоимость имущества, которая учитывала период его эксплуатации и износ, определяемая службой БТИ, но власти решили изменить ее на кадастровую, которая больше приближена к рыночной цене того или иного имущества. Кадастровая цена учитывает факторы рыночного ценообразования, поэтому она будет на порядок выше инвентаризационной, и на самом деле сильно взволновало народ.

При этом стоит сразу сказать, что больше всего от такого нововведения пострадают люди, которые владеют постройками 60-80-х годов, потому что именно у таких зданий стоимость очень низкая и может отличаться от рыночной практически в сто раз. Зато владельцы новостроек могут переживать, так как для них расчет налога на недвижимость практически никак не изменится.



Изменения налогового законодательства преследуют только одну цель – наполнить государственный бюджет, который изрядно пострадал от мирового и внутригосударственного финансово-экономического кризиса. Более того, в новом законе предусмотрен ряд правил и ограничений, касающихся каждой отдельной категории налогоплательщиков, а сама система продумана таким образом, чтоб уйти от уплаты налогового сбора было практически невозможно.

Более того, власти сделали «сюрприз» для организаций, которые пытаются уменьшить сумы налоговых выплат путем переведения объектов на счета физических, что привело к тому, что налог на недвижимость с 2016 года для физических лиц, в собственности которых будет находиться торговый или административно-деловой центр, будет взиматься в размере ставки налоговых выплат для организаций (так что обмануть теперь кого-то будет достаточно трудно).



Изменения в налоговом законодательстве набрали юридическую силу в 15-м году, однако платить по новым тарифам придется только в октябре 16-го года, при этом налог за 2014 год можно будет уплачиваться по старой схеме. Экономисты говорят о том, что первый выплату будут зафиксированы во втором половине года, однако квитанции на оплату имущественных объектов будут приходить неравномерно, потому что сначала они будут разноситься людям в крупных городах, а потом уже их получат те, кто проживает в провинции. Более того, с сегодняшнего момента и вплоть до 20-го года налоговая нагрузка на население будет постоянно возрастать, потому что сразу же сделать выплаты слишком большими правительство не сочло нужным. Так, например, теперь в 2016-м году люди будут 20% от общей суммы, в 17-м – 40, в 18-м – 60, в 19-м, соответственно, 80, а в 20-м – все 100%.

Власти делают акцент на том, что кадастровая стоимость пересчитывается достаточно редко, и последний пересчет был проведен сравнительно недавно, следовательно, ставка налога на недвижимость в 2016 год будет намного ниже реальной, ведь в ее основе лежит низкий уровень инфляции. Всем понятно, что новые правила уплаты налоговых взносов будут для большинства россиян достаточно дорогими, хотя считается, что больше всего вреда он принесет владельцам старых (как уже было сказано раньше) и слишком дорогих объектов недвижимости.



Зато есть и положительный момент, ведь риелторы считают, что после такого нововведения на рынке недвижимости появится большое количество квартир построенных в достаточно престижных районах, потому что чем дороже и старее они будут, тем больше будет размер взноса.





Прежде чем рассказывать о том, как рассчитать новый налог на недвижимость с 2016 года нужно сказать о том, что под новую систему налогообложения попадают следующие объекты:

1. квартиры;
   
2. достроенные и недостроенные дома;
   
3. хозяйственные постройки (дачи, сараи, например);
   
4. гаражи;
   
5. некоторые недостроенные объекты (правда, только в том случае, если они являются собственностью какого-то человека);
   
6. дачи (раньше их никто не принимал в расчет);
   
7. творческие мастерские.
   

Теперь нужно поговорить о ставках, потому что именно они больше всего беспокоят россиян. Правительство Российской Федерации установило два вида ставок: 0,1-0,5% и 2%. Первая ставка будет применяться для исчисления размера налогового взноса по отношению к квартирам, частным домам, гаражам или объектам, которые еще продолжают строиться, а вторая – для всевозможных офисных помещений или торгово-административных центров. Нужно также сказать, что власти оставляют право понижать или повышать процентные ставки для населения за органами местного муниципалитета, однако в законе оговаривается, что ставка не может быть повышена больше чем в три раза, и, соответственно, не может быть ниже минимального значения.



Если рассматривать нововведения в налоговом законодательстве в действии, то можно заметить, что сегодня даже за недорогой объект недвижимости каждый должен будет заплатить достаточно дорого. Например, если объект оценивается в 3 миллиона рублей, то его владелец должен будет отдавать в бюджет страны ежегодно 3000 рублей (если сравнивать эту сумму с двумя сотнями рублей, которые люди платили раньше, это очень много).

Нужно также упомянуть о том, что изменения в налоговой системе начнутся с физических лиц, потому что оценить новую цену всевозможных объектов имущества, владельцами которых они являются, будет гораздо легче. Новый налог на недвижимость для юридических лиц с 2016 года будет введен немного позже, а именно тогда, когда стоимость всех объектов будет пересчитана на кадастровую, потому что сформировать единую базу и при этом никого не запутать можно будет только так.



Для того чтоб узнать размер налогового взноса нужно правильного подсчитать налог для каждого конкретного вида имущества, а с этой целью нужно:

• определить рыночную цену объекта налогообложения (для того чтоб это узнать можно обратиться на специальный интернет-портал, где будут изложены все необходимые данные);
  
• принять во внимание налоговые вычеты, которые действуют по отношению к любой категории налогоплательщиков, то есть за 10 кв. метров приватизированной комнаты в квартире, 20 кв. м. в целой квартире, или 50 кв. м в частном доме или недостроенной объекте платить не нужно;
  
• определить налоговую ставку и определить размер взноса (чтоб сделать это правильно нужно обратиться в органы местного муниципалитета).
  

Сразу нужно сказать о том, что налог на недвижимость для упрощенщиков будет рассчитываться также по новой (приближенной к рыночной) стоимости объектов, так что на наличие льгот в этом плане рассчитывать не стоит.



Про льготы на налог на недвижимость с 2016 года нужно рассказать отдельно, ведь именно эта информация поможет россиянам хотя-бы немного сэкономить. К числу льготников относятся, безусловно, пенсионеры, люди, имеют звание «Ветеранов труда», военные награды, инвалиды (только первой или второй группы).



Что касается налога на недвижимость с 2016 года для пенсионеров, то правила его начисления немного поменялись, ведь если раньше пенсионеры могли его совсем не платить, то сегодня от налогообложения освобождается только один объект недвижимости, который находится в их собственности.

Например, если у человека в праве собственности находится дом, дача и квартира, то не платить налог можно будет только сдачи или только с квартиры. Такие ограничения были введены для того, чтоб предотвратить попытки некоторых людей от уплаты налогов, ведь теперь переписать вою собственного на того члена своей семьи, который получает пенсию, не получится.



В завершение можно лишь сказать о том, что размер налога на недвижимость организаций и физических лиц будет еще зависеть от уровня отделки каждого помещение и его видовых показатель (правда, пока не известно, как власти собираются учитывать это обстоятельство). Более того, эксперты считают, что адекватность определения кадастровой цены может стать самой настоящей проблемой, ведь россияне, например, уже сегодня увидели, какие проблемы их ждут, потому что их недвижимость была оценена неправильно, поэтому им приходится обращаться в суд для оспаривания своих прав, и, к сожалению, практика показывает, что суд исключительно редко принимает сторону заявителя.