Стоимость большинства товаров и услуг в 2019 году сильно увеличилась, и эти изменения не миновали рынок недвижимости, ведь стоимость жилья на первичном рынке выросла практически на 8%. В связи с этим возникает вполне логичный вопрос о том, что будет с недвижимостью в 2019 году, ведь, пусть по словам специалистов, серьезных волнений на рынке наблюдаться не будет, обсудить эту тему стоит подробнее.

Кризис и его последствия

Недвижимость во все времена считалась отличным способом для инвестирования свободных денежных средств. Однако в свете кризиса ситуация несколько поменялась, потому что люди, которые купили квартиры в качестве средств для инвестиций, резко стали жаловаться на то, что теперь не могут их продать или сдать, таким образом, их вложения является неприбыльными.
Дело в том, что сегодня экономическая ситуация в государстве довольно сложна, и невооруженным взглядом видно, насколько низкой является покупательская способность населения. Сегодня россияне просто боятся кардинально менять свое место постоянного жительства, а тем, кто ранее работал в больших городах, становится все сложнее оплачивать собственное жильё, поэтому они возвращаются «домой».
Ситуация осложняется тебя еще и тем, что банки не слишком охотно дают ипотеки молодым семьям, поэтому покупать жилье с каждым днем становится все сложнее и на фоне всего этого прогноз на недвижимость на 2019 год выглядит не особенно оптимистично.

Предварительный прогноз

В соответствии с предварительными прогнозами аналитиков, стоимость жилья на российском рынке недвижимости в 2019-м году может колебаться в пределах 10% в ту или другую сторону. Столичный регион может порадовать жителей более высокими цифрами в сторону удорожания недвижимости, но этого и стоит ожидать, ведь Москва стремительно развивается и прогноз рынка недвижимости в этом регионе редко обнадеживает россиян уменьшающимися цифрами.
Мнения экспертов по поводу удешевления или удорожания недвижимости расходятся, потому что часть из них говорит о том, что стоимость квадратных метров может увеличиться, а часть уверена в том, что стоит ожидать снижения цены (примерно на 10%).
Мнение о том, что жилье будет дешеветь, основано на уменьшении покупательской способности большинства граждан. Более того, акцент стоит сделать на том, что число новостроек не так давно стремительно увеличилось, но при этом спрос на приобретение квартиры в них упал, чему поспособствовала довольно высокая ставка по кредитам для граждан.
Изменить сложившуюся ситуацию можно только уменьшением цены на квадратные метры. Однако здесь «вступают в игру» сторонники того, что прогноз недвижимости на 2019 год все-таки будет ожидать рост цен. Объясняют они свое мнение тем, что застройщикам придётся продавать квартиры по более выгодным ценам по причине увеличивающихся затрат на строительство, потому что кредитные ставки выросли не только по ипотечному жилью, а и по строительным кредитам. Более того, не стоит забывать о том, что закон 2018 года по поводу эскроу-счетов увеличил зависимость между застройщиками и банками, при этом для первых еще и подорожали услуги ЖКХ, соответственно, ждать уменьшения цены в таких условиях не стоит.
Для справки! Эскроу-счета – это аккредитивы, их уникальность состоит в том, что на них поступают деньги от покупателей по договорам долевого участия, при этом выплатить до окончания строительства аккредитивы невозможно.

Мнение авторитетных экспертов

Обсуждая цены на недвижимость, прогнозы на 2019 год по которой довольно неоднозначны, стоит принимать во внимание по этому вопросу мнения авторитетных экспертов. Мария Литинецкая, которая является сотрудником компании «Метриум», например, говорит о том, что стоимость жилья, вероятность всего, возрастёт, чему способствуют такие факторы, как инфляция, девальвация национальной валюты, а также кризис в целом. Тем более ожидать уменьшения стоимости недвижимости по словам Марии не стоит на фоне того, что 2019 год покажет, насколько успешной окажется модель нового жилищного строительства, ведь сегодня застройщики берут деньги на строительство не у дольщиков, а у банков, которые требуют за это проценты – собственную долю прибыли.
В таких условиях ожидать того, что прогноз рынка недвижимости на 2019 год в России будет дешеветь, действительно не стоит, ведь застройщики не будут делать свои работу бесплатно. Уже сегодня можно наблюдать, что новые строительные проекты, которые только появляются на рынке, на старте обладают более высокой стоимостью квадратных метров, чем те которые встречались раньше. Однако если ранее цены вверх подталкивали сами покупатели, создавая неплохой спрос за счет относительно недорогой ипотеки, то сегодня ситуация несколько поменялась, поэтому делать точные прогнозы по этому поводу довольно сложно.
На тему того, что ожидает рынок недвижимости в России в нынешнем году, рассуждают также эксперты центра аналитики «Индикаторы рынка недвижимости», которые считают, что основополагающим фактором формирования стоимости жилья является спрос, и как бы застройщикам не хотелось переложить возрастающие затраты на покупателей, сделать это не получится, поэтому стоит ожидать снижения стоимости квадратных метров. Данный прогноз выглядит актуальным в свете того, что в 2018-м году наблюдались рекордно низкие ключевые ставки Центробанка по ипотеке, и те люди, которые хотели купить квартиру, сделали это в прошлом году. Соответственно, в 2019-м году покупателей станет меньше, и здесь включается примитивный экономический закон – чем меньше спрос, тем более низкой будет цена на продукт.

Жилье на столичном рынке

Обходить тему того, что ждёт недвижимость жилья в Москве на 2019 год точно не стоит, но нужно сказать, что следующий год станет в некотором смысле переломным для сферы жилищного строительства как раз таки по причине того, что финансировать постройку нового жилья будут теперь банки. Уже сегодня становится понятно, что себестоимость жилья в этом случае увеличится, но как этот факт отразится на цене жилья пока говорить довольно сложно.
Средний прогноз на цены на недвижимость говорит о том, что стоимость квадратных метров вырастет в среднем 10-15 %. Однако здесь необходимо принимать во внимание тот факт, что не все застройщики рискнут увеличивать цену даже столичного жилья именно на такие проценты, потому что покупательская способность в настоящее время снижена во всех слоев населения. Стоит ожидать скидок и всевозможных дисконтных программ, а также пересмотра полной стоимости проектов новых построек.
Эксперты делают акцент на том, что основная доля предложений в плане продажи недвижимости всё-таки будет оставаться на уровне сегмента эконом класса. Можно предполагать, что максимальная цена одного квадратного метра в столице будет находиться в диапазоне от 20 до 40 тысяч рублей, потому что именно на уровень такой цены обычно ориентируются молодые семьи и специалисты, которые планируют покупку собственного жилья в столице или приезжают на работу в этот регион.
Более того, произведя расчет налога на недвижимость с 2019, калькулятор которого представлен ниже, можно легко сделать вывод о том, что позволить себе дорогое жилье сможет только очень обеспеченный человек, потому что налоги назвать маленькими точно не получится.
Спрос на аренду и приобретение жилья в столице будет оставаться все также довольно высоким, и никаких изменений в этом плане ожидать не приходится, потому что Москва является стремительно развивающимся центром деловой и финансовой активности в государстве, поэтому позволить себе такую роскошь, как снижение цен на недвижимость, этот город не может. Однако ждать резких ценовых изменений в особенности на рынке аренды жилья не стоит, потому что специалисты не видят к этому никаких предпосылок.

Что подешевеет?

В качестве вывода можно сказать о том, что ожидать снижения цены на квадратные метры можно в случае «псевдоэлитного» жилья, то есть подешевеют на 10% в первую очередь переоцененные объекты, к которым относится «псевдобизнес» или «квазиэлиткласс», при этом новые объекты такого же плана будут выходить на рынок недвижимости уже с более низким ценником.
Относительно вторичного рынка, то здесь ситуация более-менее ясна, ведь никаких скачков в цене на недвижимость на ближайший год пока не предвидится.