В связи с изменяющейся экономической ситуацией и курсом валют, многих людей интересует, что будет с недвижимостью в 2017 году. Причем как планирующих, так и уже купивших заветные метры. Это объяснимо как для приобретения вторичного, так и для строящегося жилья, поскольку наиболее бюджетные квартиры можно приобрести на этапе строительства, а последнее время даже крупные застройщики испытывают финансовые трудности. В статье представлен обзор факторов, формирующих цены на недвижимость, прогнозы на 2017 год согласно мнению экспертов. Ввиду особенности рынка в столице, отдельным пунктом будет рассмотрена актуальная информация и прогноз на будущий год.





О средней стоимости квадратных метров в России говорить достаточно сложно – уж слишком значительны различия. Хотя для понимания общей направленности рынка стоит отметить, что с 2014 года в среднем по России цена на квартиры держится на отметке 58-60 тыс. рублей. За счет чего это происходит? Рассмотрим динамику стоимости в некоторых городах за последние три года: именно этот период включает докризисные и последующие цены.

Актуальная стоимость квадратного метра в столице на сегодняшний день составляет 212 тыс. рублей. Ровно год назад, в июне, метр стоил немного дороже – 249 тыс. рублей, а еще годом раньше – 215 тыс. Казалось бы – кризис, почему же выросла цена? Эксперты связывают рост годичной давности с желанием населения сохранить накопленные средства в непостоянных условиях кризиса и надежно вложить их, не теряя их в дальнейшем. Безусловно, под такой критерий, при наличии достаточных средств, подходит лучше всего покупка жилья. Спрос повысился – продавцы отреагировали увеличением цен.

В Санкт-Петербурге ситуация аналогична. Нынешняя средняя стоимость жилого метра в 100 тыс. рублей незначительно ниже 2015 года – 104 тыс. – но выше цен двухлетней давности в 97 тыс. рублей. В будущем году также ожидается цена квартир не выше нынешнего года.



Побережье Краснодарского края и Крым стабильно растут в цене. Жилье в Сочи и Севастополе с 2014 года увеличились с 69 тыс. до 83 тыс. рублей за квадратный метр. Это актуально и для таких городов, как Евпатория, Анапа, Адлер. Прогноз на цены на недвижимость 2017 на побережье также говорит о дальнейшем росте: многие люди не могут себе позволить отдых за доллары и евро, вот и едут на наш юг, формируя там спрос на все виды жилья.

Наиболее низкие цены в Кемеровской области также, как и в целом по провинции в России, за год подешевели с 25 до 20 тыс. рублей.

То есть, несмотря на экономические особенности, средняя цена не имеет тенденции к росту. Пока же «скрадывает» этот показатель рост стоимости жилья на юге России и в столице. Опираясь на динамику цен, прогноз рынка недвижимости 2017 говорит о дальнейшем понижении.





Одним из самых главных показателей, оказывающих влияние на цены квадратных метров, являются доходы населения. В период после кризиса, Правительство РФ принимало все усилия, чтобы сохранить уровень жизни населения. Однако уже сейчас очевидно, что социальные расходы бюджета сокращаются – попросту нет средств. И как результат, уровень жизни понижается. Следствием является то, что население оставшиеся средства в этом случае предпочитает уже не тратить с целью вложения, а откладывать на «черный день», то есть спрос на недвижимость понижается.



Правительство приняло решение простимулировать спрос на рынке, предоставив возможность приобретения жилья при помощи госсубсидирования ипотеки. При этом люди, воспользовавшиеся этим предложением, делают выбор в пользу доступного строящегося жилья. Конечно, приобретение готового жилья является гарантией от возможности потери средств при покупке жилья в долгострое. Однако такая покупка обойдется на 30-40% дороже. Посему собственники вторичного рынка и продавцы готовых новостроек вынуждены снижать цены до конкурентоспособных.

Нынешняя программа действует до января будущего года, а будет ли она продлена в дальнейшем и в каком виде – не ясно. По этой причине многие эксперты заявляют, что ожидает рынок недвижимости в России в нынешнем году некоторое оживление в связи с окончанием программы, и это приведет к затишью в первом квартале 2017.



В долгосрочной перспективе важным является и демографический показатель. Дело в том, что приобретают квартиры, согласно статистике, молодые люди 20 - 35 лет. То есть сегодня это поколение конца 80х и 90х годов. Снижение рождаемости в последующие 5 лет на 15%, уменьшает количество потенциальных покупателей на тот же процент. Также, на основании имеющихся данных, можно проанализировать спрос на типы жилья. Молодые люди предпочитали покупать хоть и небольшую, но квартиру: максимальные продажи был у студий и однокомнатных квартир. Обзаведясь семьей, появляется потребность в дополнительных метрах, поэтому прогноз на недвижимость в ближайшие пять лет подтверждает, что на фоне общего снижения рынка большим спросом будут пользоваться двух и трехкомнатные квартиры.



Существует еще два фактора, появившиеся как следствие падения курса рубля, на которые обычно ссылаются риэлторы, прогнозируя рост стоимости жилья в нынешнем и будущем годах: рост цен на стройматериалы и сокращение темпов застройки. Однако мнение авторитетных экспертов отличается. В настоящий момент, увеличение затрат на строительство сопровождается и снижением платежеспособности населения, поэтому при увеличении конечной стоимости готового объекта, желающих его приобрести будет гораздо меньше. И это вынудит застройщика снизить цену, что в итоге приведет к уменьшению прибыли, но не к росту стоимости. К слову, эта тенденция уже прослеживается: ежемесячно на рынке недвижимости первичного жилья появляются «супервыгодные» акции и «последние» предложения, призывающие купить именно сейчас.

Касаемо сокращения темпов застройки. Да, это имеет место. Эксперты полагают, что рынок новостроек в будущем году будет снижаться. Тенденция намечена уже сейчас: новых проектов немного, в основном достраиваются последующие очереди уже начатых. Однако это, скорее, следствие снижения спроса, а не наоборот. Потому актуальный прогноз рынка недвижимости на 2017 год в России ажиотажа и резкого увеличения продаж не предполагает.



Что ждёт недвижимость жилья в Москве на 2017 год? Рынок недвижимости в столице и тенденции его развития отличаются от других регионов России. Так, на данный момент, наиболее популярными остаются малогабаритные квартиры, жилье в сталинках. Связано это с высокими ценами за квадратный метр. Те, кто может позволить большую площадь, предпочитают малоэтажные комплексы, таунхаусы. Сокращение темпов строительства в столице заметно уже сейчас, но это не слишком влияет на рынок в целом. Однако Москва, оставаясь одним их наиболее дорогих городов мира среди цен на жилье, все также привлекательна для желающих вложить деньги в недвижимость: маленькие квартиры, престижное жилье, коммерческая и загородная недвижимость по-прежнему пользуются спросом, и он сохранится и на будущий год.



Свою роль сыграли изменения, касающиеся налога на недвижимость. Не секрет, что многие приобретают недвижимость с целью заработка. Так вот новый закон подразумевает поэтапное увеличение налога в течение пяти лет, начиная с текущего года. Более того, расчет будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости, а не инвентарной. Это сделано, чтобы учитывать, в том числе, расположение, район, удаленность от транспорта и прочие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта. Конечно, инвесторы могут продать жилье, не оформляя в собственность и тем самым избегая выплаты. Но для многих это уже не так привлекательно. Произвести расчет налога на недвижимость с 2017, калькулятор, представленный на специальных сайтах, поможет более точно.





В целом, несмотря на определенный ажиотаж среди продавцов недвижимости, вероятность значительного роста цен невысока. Все определяющие факторы говорят о том, что скорее следует ожидать снижения спроса и уменьшения стоимости квадратного метра. Динамика цен также говорит об этом же. Посему в целом, прогноз недвижимости на 2017 год от большинства экспертов говорит об ожидаемом понижении.