10 лет правительству потребовалось, чтоб разрешить все споры и утвердить новый налог на недвижимость, заменяя таким образом имущественный. Но перемена мест слагаемых все же принесет некоторые изменения для россиян-собственников жилья. Расходы увеличатся в несколько раз. Расчет будет проводиться по другим правилам. Нагрузку собираются разбить на пять лет. Узнаем же, какие еще особенности будет иметь налог на недвижимость на 2015 год.



Владельцы небольших квартир (ок. 20 кв. м), комнат и домов в 10 и 50 квадратов соответственно будут полностью освобождены от уплаты. Бремя падет на владельцев более внушительных по размеру квартир.

Новые поправки в НК РФ гласят, что имущественный налог за 5 лет (2015-20) должен быть заменен на налог на недвижимость. Одной из наиболее главных особенностей станет принцип расчета. Он теперь будет проводиться, учитывая кадастровую стоимость объекта, а не инвентаризационную, как было ранее. Так же будут вычитать минимальную квадратуру из площади жилища. Для любой квартир и комнат размеры вычета составят 20 и 10 кв. м. соответственно.

Новый налог на недвижимость 2015 будет ориентирован на социальный статус некоторых людей. За регионами оставляют право самостоятельно устанавливать льготы, размер вычет и корректировать ставку в зависимости от ситуации. За 5-летний период регионы должны полностью провести кадастровую оценку зданий. После 2020 он будет ежегодно возрастать на 20%, и только в 2025 увеличение прекратится.





Переходя от инвентаризационной оценки к кадастровой, берется во внимание, что именно последняя приближена к рыночной цене максимально. Одной из наиболее важных проблем, которая сейчас стоит перед региональными властями, провести кадастровую оценку. По факту, именно эта проблема настолько отодвинула утверждение нового налога. Никто этим до 2014 года еще не занимался, но до 2020 оценка должны быть проведена в полном объеме.

Инвентаризационная стоимость сильно расходиться с рыночной. К примеру, в Москве такая разница в секторе жилого фонда порой является 40-кратной. Но даже такое различие при переходе на кадастровую оценку увеличит размер налога не больше, чем в 7 раз.



Расчет налога на недвижимость 2015 зависим от региона и типа жилплощади. Тем, кто не сможет «осилить» увеличение, предлагается переехать в более подходящий по стоимости район, или отказаться от ряда своих второстепенных квартир, гаража или дачи. Перемены коснуться пенсионеров и льготников. Теперь и они вынуждены сокращать число владений. По словам правительства, такие действия уменьшат уровень мошенничества на данной почве.



Главной особенностью станет передача налога на недвижимость под руководство местных властей. Теперь его размер будет определять община. В целом, ставка налога на недвижимость в 2015 году не увеличиться больше, чем в 10 раз. Все будет зависеть, опять же таки, от региона и категории жилья. Где-то увеличение произойдет в пределах 1,5-2 раз, а где-то во все 10 раз.