Раздел: Новости на 2018 год Дата публикации: 9-03-2017, 22:45

    Как рассчитать новый налог на недвижимость с 2018 года



    В силу развития кризисных тенденций в экономике страны, формирующих медленно, но последовательно дефицит бюджета. На этом фоне совершенно неудивительно, что чиновники решили восполнить брешь за счет карманов налогоплательщиков. На этот раз в поле зрения Правительства попали собственники недвижимости, как предприятия, так и частные граждане. Примечательно, что повышение налоговой нагрузке коснулось практически всех сфер, попадающих, так или иначе, под налогообложение. Вообще, вопрос повышения налоговых ставок поднимался в последние три года достаточно часто, но к 2018 году, по всей видимости, он получит окончательное решение. В первую очередь – это новый налог на недвижимость 2018. Коснется он всех категорий налогоплательщиков, обладающих на правах собственности, недвижимыми объектами. Изменится налог на недвижимость организаций. В связи с этим можно логично вытекает вывод о том, что повысится и стоимость аренды, и стоимость жилья.
    много рублей

    Сущность нового налогового режима


    Новая налоговая реформа по праву считается долгоиграющей и многоэтапной. Начало ей было положено еще в 2015 году, а для многих регионов страны ее внедрение продлится до 2020 года. 2018 год – один из ключевых этапов внедрения основ нового налогового режима и коснется он в первую очередь недвижимости. Однозначно можно сказать о том, налог на недвижимость с 2018 года для физических лиц значительно повысится по причине изменения базовых ставок и порядка его исчисления.
    Повышение связано и с тем, что изменились показатели основных факторов, от которых и размер налога:
    • кадастровая стоимость практически приблизилась к рыночной;
    • снизился налоговый вычет.

    Если с кадастровой стоимостью все понятно, то снижение налогового вычета вызывает у многих собственников недоумение. В силу этого целесообразно пояснить, что уменьшат квадратные метры, которые не подлежат налогообложению:
    • 20 квадратов в стандартной квартире;
    • 10 квадратов в рамках коммунальных квартир;
    • 50 квадратов в частном доме.
    большой знак вопроса

    Для полной ясности можно привести пример: если частный дом по техническому паспорту и документам госреестра обладает объемом жилой площади менее 50 квадратных метров, то налог за него не начислят. Примечательно, что данный вычет распространяется лишь на один недвижимый объект собственника. Иными словами, если гражданин обладает частным домом до 50 квадратов и квартирой в 45 квадратов, то вычет будет применен только к одному помещению, а за второй налог придется заплатить.
    Выбрать конкретный объект можно, написав об этом заявление в налоговую инспекцию. Иначе, налоговики, делая расчет налога на недвижимость использовать налоговый вычет применительно к самому дорогому в плане размера налога объекту.

    Города федеративного значения получили право увеличивать в рамках своей территории увеличивать размеры налоговых вычетов, например в ситуации, когда рассчитывается налог на недвижимость с 2018 года для пенсионеров или других социально уязвимых категорий.

    Особенности налоговых ставок


    Размеры выплат по налогам зависят от процентов установленных ставок. Последние устанавливаются в зависимости от кадастровой стоимости недвижимого объекта, а также от региона его расположения, так, ставка налога на недвижимость в 2018 год для Москвы и области составит:
    таблица

    калькулятор и домик

    Примечательно, что если кадастровая стоимость квартиры равна 10 млн.руб., то будет применен процент следующей стоимостной категории. Например, если квартира стоит 9 млн.999 тыс. руб. то расчет будет исходить из 0.1%., если ровно 10 млн.руб., то 0.15%. кроме того, чтобы суммы налоговых расчетов не сильно «удивили» собственников, будет применяться специальный понижающий коэффициент. В текущем году он будет равен 0,6, а в 2018 году – 0,8, а для 2019 года он уже не предусматривается.
    В денежном выражении ситуация будет выглядеть следующим образом:
    • ​ «трешка» в Москве в 75 квадратов будет стоить порядка 1800 в год;
    • «двушка» в Москве в 55 квадратов около 1200 в год;
    • в целом налоговая нагрузка вырастет в 2,8 раза.


    Для наглядности: в 2011 году «трешка» стоила 680 руб. в год, а в 2018 году налоговый платеж составит 1890 руб. в год.
    Вопрос о том, как рассчитать новый налог на недвижимость с 2018 года, ФНС предлагает воспользоваться онлайн-калькулятором на своем официальном ресурсе.
    Если просмотреть ситуацию с точки зрения еще и кадастровой стоимости недвижимого объекта, ситуация в денежном выражении буде иметь следующих вид:
    табллица

    Такие суммы обусловлены ежегодным ростом налога от кадастровой стоимости на 20%., что связано с поэтапностью введения нового налогового режима.
    домик и проценты

    Вопрос о льготных категориях граждан


    В первую очередь с определенной долей настороженности новый налоговый режим восприняли пенсионеры, являющиеся владельцами городских квартир с немалой кадастровой стоимостью. Примечательно, что ранее от данного налога они были избавлены на законодательном уровне. Налог на недвижимость с 2018 года для пенсионеров будет введен. Законодатель изменил свое мнение относительно данной категории граждан. Во многом их льготы сохранились, но с рядом ограничений.
    Пенсионеры будут освобождены от уплаты налога в полном объеме лишь на один объект недвижимости, на остальные, при их наличии он будет рассчитан в полном объеме. Льготы на налог на недвижимость с 2018 года предоставляются и следующим категориям граждан:
    • инвалиды, включая инвалидов с детства;
    • ликвидаторы аварии в Чернобыле;
    • собственники творческих мастерских;
    • собственники объектов, размеры которых не выше 50 квадратов, при этом они должны размещаться на земле для личного хозяйства, в садово-огороднических товариществах.

    При долевой собственности имущества, налог рассчитывается на каждого из собственников.
    домик,деньги и кошелек

    Вопрос о «недострое»


    Из содержания пояснений, которые еще в начале прошлого года были даны Минфином, следует, что владельцы недостроенных недвижимых объектов также получат налоговые уведомления. Так называемый «недострой» будет облагаться налогом на недвижимость, уже начиная с 2018 года. Расчет налога на такие объекты будет проводиться по тем же принципам и формуле. Что касается самого налогообложения, то в этом вопросе Минфин ссылается на гражданское законодательство. Основной проблемой чиновники отметили тот факт, что выявить такие объекты сложно, так как на регучет их не ставят. Решить этот момент предлагается двумя способами: упростить вопросы постановки на учет, а также сделать такую процедуру обязательной для объектов, возводимых от 3 и выше лет.

    Коммерческая недвижимость и особенности ее налогообложения


    Юрлица и организации также не остались в стороне от «налоговой» раздачи. Их недвижимость также попала в поле зрения чиновников, как приносящая прибыль. Так, налог на недвижимость для юридических лиц с 2018 года затронет объекты, числящиеся за организацией на правах собственности: оперативного или хозяйственного управления. Такая ситуация вновь сделает актуальной аренду коммерческой недвижимости, но с повышенной арендной стоимостью. В этом аспекте обозначился вопрос разработки методики определения кадастровых стоимостей нежилой или коммерческой недвижимости, а также по упорядочению реестра нежилых помещений и обязательности его наполняемости. Отдельно будет разрабатываться методика, по которой будет рассчитываться налог на недвижимость для упрощенщиков. В целом, Минфин мало говорит на тему налогообложения недвижимости коммерческого характера.
    калькулятор и домик

    В целом, общие принципы налогообложения коммерческой недвижимости также базируются на расчетах в процентном отношении от ее кадастровой стоимости. Различие заключается в размере процента. Что касается льгот, то они носят региональный характер и ограничены по времени. При этом регион самостоятелен в вопросе выбора и сохранения льгот.
    По вопросу налогообложения коммерческих объектов сегодня ведутся споры. Бизнес-омбудсмены стараются отстоять позицию того, чтобы переход на новый налоговый режим не подорвал развитие предпринимательства в стране.
    В этой связи исчисление налогов на основе кадастровой стоимости для компаний и организаций будет актуально только в следующем году.
    Во многом это связано с увеличением налоговой нагрузки на бизнес-сегмент экономики в целом.

    Понравилась статья? Поделись с Друзьями

    Читайте так же:
    Похожие новости
Горячее сегодня:
Новость дня
Восточный гороскоп на 2018 год по знакам зодиака и по году рождения

Восточный гороскоп на 2018 год по знакам зодиака и по году рождения

Наступает год, когда власть над всей Вселенной отдается в лапы Желтой Собаки. Астрологи уверяют, что этот период во времени будет достаточно спокойным и уравновешенным, представителям звездного мира
Какой будет 2018 год по знаку зодиака?

Какой будет 2018 год по знаку зодиака?

Еще за долго до наступления Нового года многие люди задумываются, а какой будет 2018 год по знаку зодиака? Интересно узнать, какое животное из зодиакального созвездия будет управлять временем, а
Индивидуальный гороскоп по имени и дате рождения бесплатно на 2018 год

Индивидуальный гороскоп по имени и дате рождения бесплатно на 2018 год

Самым точным из всех астрологических прогнозов является индивидуальный гороскоп по дате рождения и имени бесплатно на 2018 год. В таком звездном расписании описываются черты характера, привычки,
Гороскоп на декабрь 2017 года

Гороскоп на декабрь 2017 года

Завершающий месяц года станет насыщенным и интересным для всех представителей звезд. Как утверждает гороскоп 2017 на декабрь, зимнее время подарит всем радость исполнения желаний. Тот, кто ищет
Любовный гороскоп на декабрь 2017

Любовный гороскоп на декабрь 2017

Зимняя пора станет благоприятной для любовных приключений и романтических интриг. Особенно активным в этом плане станет начальный календарный месяц зимы. Декабрь - это месяц проявления самых
Женские хитрости:
Copyright © 2018 год Желтой земляной Собаки